Cape Verde Real Estate Market: 2026 Trends

O mercado imobiliário de Cabo Verde atravessa em 2026 um momento de consolidação e crescimento sustentado. Após os anos de recuperação pós-pandemia, o arquipélago atlântico afirma-se como um dos destinos de investimento mais atrativos da África Ocidental, combinando estabilidade política, crescimento económico consistente e uma procura internacional em expansão.

As ilhas do Sal e Boa Vista continuam a liderar em termos de valorização no segmento turístico, com aumentos de preço entre 8% e 15% ao ano nas zonas prime. O mercado de arrendamento turístico de curta duração (Airbnb, Booking) regista taxas de ocupação médias de 75-85% nas épocas altas, gerando yields brutas entre 7% e 12% — valores que superam largamente os mercados europeus equivalentes.

Santiago, e particularmente a capital Praia, apresenta um perfil de crescimento diferente mas igualmente interessante. A expansão urbana, o crescimento da classe média cabo-verdiana e o investimento público em infraestruturas estão a criar uma procura habitacional robusta. Os preços cresceram 5-8% em 2025, com perspetivas semelhantes para 2026. O segmento de habitação para residência permanente e arrendamento de longa duração é o mais dinâmico nesta ilha.

São Vicente, com a cidade do Mindelo, está a emergir como destino para nómadas digitais e criativos. A cena cultural vibrante, a qualidade de vida elevada e os preços ainda acessíveis (30-40% abaixo do Sal) estão a atrair um perfil de comprador mais jovem e internacional. Espera-se que esta tendência se intensifique com a melhoria das ligações aéreas.

A procura internacional representa agora mais de 45% das transações nas ilhas turísticas. Os compradores portugueses lideram (28%), seguidos de britânicos (18%), franceses (15%), alemães (12%) e italianos (8%). O crescimento mais expressivo vem de compradores escandinavos e do Benelux, atraídos pelo clima, segurança e acessibilidade.

O segmento de luxo está a ganhar dimensão. Projetos de villas e condomínios fechados com preços acima de 500.000€ estão a ser absorvidos pelo mercado com relativa facilidade, algo impensável há cinco anos. Este segmento é dominado por compradores europeus de segunda residência e investidores que procuram diversificação de carteira.

Do lado da oferta, o principal desafio continua a ser a escassez de stock de qualidade. A construção nova, embora em crescimento, não acompanha o ritmo da procura nas ilhas mais procuradas. Esta dinâmica estrutural sustenta a valorização a médio prazo e reduz o risco de correção brusca de preços.

O financiamento bancário para não-residentes melhorou significativamente. Vários bancos cabo-verdianos oferecem agora crédito habitação a estrangeiros com condições competitivas (taxas entre 6-9%), embora o LTV máximo seja geralmente de 60-70%. A maioria dos compradores internacionais ainda opta por financiamento no país de origem.

As perspetivas para 2026 são positivas. O crescimento do PIB de Cabo Verde deverá situar-se entre 4-5%, o turismo continua em expansão, e o interesse internacional não dá sinais de abrandamento. Os riscos a monitorizar incluem a evolução das taxas de juro europeias, a capacidade de infraestrutura das ilhas mais pequenas e a regulação do arrendamento turístico.

Para investidores que consideram entrar no mercado em 2026, a janela de oportunidade ainda está aberta, mas o timing é cada vez mais relevante. As melhores localizações nas ilhas prime estão a ser absorvidas rapidamente. A nossa recomendação é agir com informação sólida e assessoria especializada — o mercado cabo-verdiano tem especificidades que exigem conhecimento local.